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市自然資源和規(guī)劃局

第十二條  商品住宅的業(yè)主在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)將首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

……

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及公有住房售房單位不得代收業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

建議修改為：業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專(zhuān)戶(hù)。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。

“商品住宅的業(yè)主在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)……”不符合《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條、第十三條的相關(guān)規(guī)定，也不符合《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》第八十六條“建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定繳存維修資金。未按照規(guī)定繳存首期維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付買(mǎi)受人?！敝?guī)定。

否

業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前交維修資金，存在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以交房為由，私自代收挪用業(yè)主維修資金的風(fēng)險(xiǎn)。變更業(yè)主交存維修資金時(shí)間節(jié)點(diǎn)旨在維護(hù)購(gòu)房業(yè)主利益，杜絕開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收挪用隱患。

該條擬修改為：商品住宅的業(yè)主和已售公有住房的業(yè)主在辦理房屋所有權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)將首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。…開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)首次登記前，將尚未出售及自用房屋的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金一次性交存至專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。

房屋出售后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位有權(quán)按原交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額向買(mǎi)受人收回。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及公有住房售房單位不得代收業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

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市自然資源和規(guī)劃局

第十三條  業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證；未提供憑證的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定在指定專(zhuān)戶(hù)足額交存尚未出售及自用房屋的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)不予撤銷(xiāo)該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)， 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押（變更）登記。

建議修改為：建設(shè)單位給業(yè)主辦理房屋所有權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交首期維修資金交存票據(jù)。

取掉第二款“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押（變更）登記?！?/p>

“業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，…不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押（變更）登記。”不符合《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十八條及不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定。

是

該條擬修改為：業(yè)主在辦理首次房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存票據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存票據(jù)進(jìn)行查驗(yàn)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)撤銷(xiāo)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提供尚未出售及自用房屋的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交清證明，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交清證明進(jìn)行查驗(yàn)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)房屋拆分登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提供尚未出售及自用房屋的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交清證明，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交清證明進(jìn)行查驗(yàn)。

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金臺(tái)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

第六條第二款  金臺(tái)區(qū)、渭濱區(qū)、陳倉(cāng)區(qū)住建局和高新區(qū)管委會(huì)住建局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的使用管理工作。

建議將“金臺(tái)區(qū)、渭濱區(qū)、陳倉(cāng)區(qū)住建局和高新區(qū)管委會(huì)住建局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的使用管理工作”修改為“金臺(tái)區(qū)、渭濱區(qū)、陳倉(cāng)區(qū)住建局和高新區(qū)管委會(huì)住建局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的使用程序?qū)徍斯ぷ鳌薄?/p>

無(wú)

否

《寶雞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》（寶政辦發(fā)[2022]49號(hào)）、寶雞市住建局《關(guān)于調(diào)整住房維修資金使用審核工作的通知》（寶市住建發(fā)（2018)29號(hào)）均要求深化“放管服”改革，提高服務(wù)效率，物業(yè)管理工作堅(jiān)持“重心下移、屬地管理”原則，將市區(qū)范圍內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用最終審核調(diào)整下放至金臺(tái)區(qū)、渭濱區(qū)、陳倉(cāng)區(qū)住建局和高新區(qū)管委會(huì)住建局。

下放后維修資金使用的申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)勘查、審查核準(zhǔn)、檔案管理等工作由區(qū)住建局負(fù)責(zé)。

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金臺(tái)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

第十五條 業(yè)主分戶(hù)賬面專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金30%的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主共同決定。

建議修改為：業(yè)主分戶(hù)賬面專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金30％的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交。未及時(shí)完成續(xù)交的小區(qū)，如需使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金由相關(guān)業(yè)主自籌解決。

無(wú)

否

維修資金按規(guī)定分賬到戶(hù)，分戶(hù)賬余額因交存標(biāo)準(zhǔn)或使用分?jǐn)偛煌嬖诓町惡筒痪?，?duì)于業(yè)主維修資金余額不足首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金30%的，由業(yè)主決策制定續(xù)籌方案。

如需使用維修資金可按第二十九條“未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)籌不足，發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有專(zhuān)有建筑面積承擔(dān)?！鞭k理。

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岐山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

建議修改為：公有住房（出售）參照商品住宅、非住宅的標(biāo)準(zhǔn)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

（一）產(chǎn)權(quán)共同共有的按照所擁有物業(yè)的建筑面積份額交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

（二）全權(quán)產(chǎn)的參照商品住宅標(biāo)準(zhǔn)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（三）政府統(tǒng)建公共租賃住房由當(dāng)?shù)刎?cái)政參照商品住宅標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)的建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金；政企聯(lián)建公共租賃住房由當(dāng)?shù)卣吐?lián)建企業(yè)按照所擁有物業(yè)的建筑面積份額交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

商品房隨著市場(chǎng)變化人工、材料成本增加，前期繳存的金額無(wú)法滿(mǎn)足后期的使用和維修。將未售房屋維修資金交存至專(zhuān)戶(hù)，可以杜絕后期使用維修資金時(shí)因個(gè)別業(yè)主不交或企業(yè)因資金問(wèn)題不交，無(wú)法啟動(dòng)業(yè)主動(dòng)用維修資金。

否

出售公有住房售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是國(guó)家對(duì)公房出售后房屋修繕保障的一種制度性安排，不宜參照商品房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6

寶雞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

第七條  商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，合理確定、公布本轄區(qū)內(nèi)不同類(lèi)型物業(yè)每平方米建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)明確確定和公布首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間周期，以便業(yè)主和相關(guān)單位有明確的預(yù)期。

明確確定和公布首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間周期，以便業(yè)主和相關(guān)單位有明確的預(yù)期。

否

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)雖有波動(dòng)，但在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定，起伏不大，而且交存標(biāo)準(zhǔn)還有5%至8%的調(diào)節(jié)幅度，隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物價(jià)變動(dòng)及建筑市場(chǎng)工程造價(jià)變化適時(shí)調(diào)整為妥。

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寶雞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

第十條  在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡依法登記權(quán)屬的車(chē)位、車(chē)庫(kù)等其他非住宅物業(yè)參照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

此條款規(guī)定“依法登記權(quán)屬的車(chē)位、車(chē)庫(kù)也要參照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金”，但小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不給辦理產(chǎn)權(quán)登記，繳存條件受限制。

小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不給辦理產(chǎn)權(quán)登記，繳存條件受限制。

否

《民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。依法登記權(quán)屬的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬明確，應(yīng)當(dāng)參照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

8

寶雞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

第二十七條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

在維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傄?guī)定中，對(duì)于特殊情況，如部分業(yè)主長(zhǎng)期空置房屋或無(wú)法聯(lián)系到的情況，應(yīng)明確如何處理分?jǐn)傎M(fèi)用。

對(duì)于特殊情況，如部分業(yè)主長(zhǎng)期空置房屋或無(wú)法聯(lián)系到的情況，應(yīng)明確如何處理分?jǐn)傎M(fèi)用。

否

《民法典》第二百七十三條【共有部分】業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

所以，長(zhǎng)期空置和無(wú)法聯(lián)系的業(yè)主應(yīng)該履行共有部位、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用分?jǐn)偭x務(wù)。

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寶雞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

第三十一條  專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

……

第三十二條  專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

……

第三十一條和第三十二條  使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的程序較為復(fù)雜，可以考慮簡(jiǎn)化一些環(huán)節(jié)，提高資金使用效率。同時(shí)，對(duì)于公示期限的合理性進(jìn)行評(píng)估，是否可以根據(jù)不同情況適當(dāng)調(diào)整公示時(shí)間。

使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的程序較為復(fù)雜，對(duì)于公示期限的合理性進(jìn)行評(píng)估，是否可以根據(jù)不同情況適當(dāng)調(diào)整公示時(shí)間。

否

維修資金使用程序的設(shè)置是根據(jù)多年維修資金使用管理經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)《民法典》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》和《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，按照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，綜合考慮效率與公開(kāi)透明、資金使用安全與程序合理的要求，進(jìn)行優(yōu)化和精簡(jiǎn)，審慎設(shè)定的必要環(huán)節(jié)。

公示期限在參考外地的做法同時(shí)綜合考慮了公示時(shí)間長(zhǎng)短與公示是否充分之間的平衡關(guān)系。

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寶雞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

第三十六條  維修、更新和改造項(xiàng)目費(fèi)用2萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行造價(jià)審核，審核費(fèi)用可以列入維修、更新和改造成本。

明確工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的選擇方式和資質(zhì)要求，以確保審核費(fèi)用的合理性和公正性。而且維修、更新和改造費(fèi)用2萬(wàn)元以上，費(fèi)用范圍較大，應(yīng)明確2萬(wàn)以上5萬(wàn)以下（包括5萬(wàn)），加之維修費(fèi)用動(dòng)輒十幾萬(wàn)左右，因此建議增加：費(fèi)用超過(guò)10萬(wàn)以上，必須要求第三方機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行評(píng)審，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。

明確工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的選擇方式和資質(zhì)要求，以確保審核費(fèi)用的合理性和公正性。

否

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于取消工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)資質(zhì)審批加強(qiáng)事中事后監(jiān)管的通知》規(guī)定：按照國(guó)發(fā)〔2021〕7號(hào)文件要求，自2021年7月1日起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)停止工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)資質(zhì)審批，工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)按照其營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展業(yè)務(wù)，行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、行業(yè)組織不得要求企業(yè)提供工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)資質(zhì)證明。

本條已經(jīng)規(guī)定了維修、更新和改造費(fèi)用2萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)第三方造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

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寶雞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

第三十八條  在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定……禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的規(guī)定中，應(yīng)明確購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的具體操作流程和監(jiān)管措施，確保資金安全。還應(yīng)明確購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的占比，國(guó)債類(lèi)型，應(yīng)考慮本小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的自身資金需求和贖回政策。

確保資金安全。

否

寶雞市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金截止目前尚未用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，如以后利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，由市住建部門(mén)和財(cái)政部門(mén)制定專(zhuān)門(mén)辦法予以規(guī)范。

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寶雞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

第十三條  業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證；未提供憑證的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。

將維修資金交存時(shí)間調(diào)整到首次轉(zhuǎn)移登記前，不再卡大證。

是

《寶雞市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》第十三條已做了相應(yīng)調(diào)整。

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第十二條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，將尚未出未出售及自用房屋的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金一次性交存至專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，將尚未出售及自用房屋的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金一次性交存至專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)（所有房屋維修資金均在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)繳納，首次登記不再受限制）。

無(wú)

否

將建設(shè)單位尚未出售及自用房屋維修資金交存時(shí)間維持原辦法房屋首次登記前，主要考慮到房屋交付辦理產(chǎn)權(quán)后維修資金歸集不完備影響后續(xù)使用，并從制度設(shè)計(jì)層面最大限度提高維修資金的首期交存率。

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第十三條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定在指定專(zhuān)戶(hù)足額交存尚未出售及自用房屋的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)不予撤銷(xiāo)該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押（變更）登記。

目前市場(chǎng)低迷，企業(yè)舉步維艱，不能重重限制企業(yè)發(fā)展及融資方式，所有房源（不管已售還是未售），均在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前繳納維修資金，轉(zhuǎn)移登記前房屋不再受任何限制。

目前市場(chǎng)低迷，企業(yè)舉步維艱，不能重重限制企業(yè)發(fā)展及融資方式。

是

已在序號(hào)9條款中予以調(diào)整。

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第三十一條  專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

……

“申請(qǐng)人”一般是物業(yè)方，制定的使用方案很隨意，維修方案報(bào)價(jià)虛高，胡亂整，把業(yè)主的錢(qián)不當(dāng)錢(qián)，不心疼，公示征求業(yè)主意見(jiàn)不知道找的什么人簽的字，不知所謂，應(yīng)就此加入追責(zé)條款，嚴(yán)厲懲處??！

“申請(qǐng)人“一般是物業(yè)方，制定的使用方案很是隨意，維修方案報(bào)價(jià)虛高，胡亂整，把業(yè)主的錢(qián)不當(dāng)錢(qián)，不心疼，公示征求業(yè)主意見(jiàn)不知道找的什么人簽的字，不知所謂。

否

維修資金使用程序設(shè)置三次公示保證維修資金使用公開(kāi)透明，接受相關(guān)業(yè)主的全面監(jiān)督。本辦法第三十六條規(guī)定， 維修、更新和改造項(xiàng)目費(fèi)用2萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行造價(jià)審核，審核費(fèi)用可以列入維修、更新和改造成本。

按照寶雞市住建局《關(guān)于市區(qū)維修資金使用業(yè)務(wù)全面實(shí)行電子投票表決事宜的通知》（寶住建發(fā)[2024]110號(hào)）規(guī)定，2024年4月8日起，市區(qū)維修資金使用表決全面實(shí)行電子表決，以更好的維護(hù)業(yè)主權(quán)益和保障資金使用安全。

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個(gè)人

第二條 本辦法適用于寶雞市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

建議修改為：本辦法適用于寶雞市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上商品住宅、售后公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，使用本辦法。

是

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條  商品住宅、售后公有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。