為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范我市住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理與監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修和使用，提高地方規(guī)范性文件的科學(xué)性、合理性、民主性，現(xiàn)將市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局修訂的《寶雞市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見稿）》全文公布，面向社會(huì)各界征求意見，征求意見時(shí)間為2024年8月22日至2024年月9月6日。

地 址：寶雞市行政中心6號樓E座610室

聯(lián)系人：劉志濤

電 話：0917-3901678

郵 箱：bjswxzj@163.com

寶雞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年8月20日

寶雞市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一條為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于寶雞市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅，或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存專項(xiàng)維修資金。物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。

第五條 專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條 市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金的行政主管部門。市專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市區(qū)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。市轄各縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理。

金臺區(qū)、渭濱區(qū)、陳倉區(qū)住建局和高新區(qū)管委會(huì)住建局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的使用管理工作。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，合理確定、公布本轄區(qū)內(nèi)不同類型物業(yè)每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專項(xiàng)維修資金。

第九條 拆遷安置中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、危（舊、棚）改回遷房，經(jīng)濟(jì)適用住房，單位集資建房等專項(xiàng)維修資金參照商品住宅的規(guī)定執(zhí)行。

第十條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡依法登記權(quán)屬的車位、車庫等其他非住宅物業(yè)參照住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)交存專項(xiàng)維修資金。

第十一條 業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有。從公有住房售房款中提取的專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十二條 商品住宅的業(yè)主在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)將首期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主售房款30日內(nèi)，將提取的專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，將尚未出售及自用房屋的首期專項(xiàng)維修資金一次性交存至專項(xiàng)維修資金專戶。

實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。

房屋出售后，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位有權(quán)按原交存的專項(xiàng)維修資金金額向買受人收回。

開發(fā)建設(shè)單位及公有住房售房單位不得代收業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。

第十三條 業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供專項(xiàng)維修資金交存憑證；未提供憑證的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定在指定專戶足額交存尚未出售及自用房屋的首期專項(xiàng)維修資金的，市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門不予撤銷該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押（變更）登記。

第十四條 收取維修資金，應(yīng)當(dāng)出具由陜西省財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

第十五條 業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首次專項(xiàng)維修資金30%的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主共同決定。

第十六條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅、非住宅交存的專項(xiàng)維修資金，已售公有住房交存的專項(xiàng)維修資金，由市、縣住建行政管理部門代管。

市、縣住建行政管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行作為專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行設(shè)立專項(xiàng)維修資金專戶。

專項(xiàng)維修資金自存入專項(xiàng)維修資金專戶之日起，按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)息。

第十七條 業(yè)主大會(huì)成立后，擬自行管理專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：
  （一）專項(xiàng)維修資金自行管理的決議；
  （二）專項(xiàng)維修資金管理制度；
  （三）確定專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行、賬目管理單位和專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；
  （四）其他與專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。
   以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

決定自行管理專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立專戶。

決定自行管理專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書面通知管理機(jī)構(gòu)。對符合本辦法規(guī)定的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。

第十八條 開立專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋門戶號設(shè)分戶賬；未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋門戶號設(shè)分戶賬。

第十九條  因買賣、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第二十條  房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第二十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第二十二條  專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第二十三條  專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。

財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十四條  專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第二十五條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十六條  專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十八條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十九條  未建立專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金續(xù)籌不足，發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有專有建筑面積承擔(dān)。

第三十條  住宅專項(xiàng)維修資金的使用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為申請人提出申請。沒有物業(yè)服企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行前述職責(zé)的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主作為申請人提出申請。

緊急情況下使用專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主委員會(huì)作為申請人提出申請。未成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)不履行前述職責(zé)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主作為申請人提出申請。

第三十一條  專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

  （一）申請人向區(qū)住建部門提出使用申請；
    （二）縣（區(qū)）住建部門進(jìn)行現(xiàn)場勘察，明確專項(xiàng)維修資金列支范圍；
    （三）申請人制定使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造的具體范圍和內(nèi)容、擬選用施工單位、施工方案、預(yù)算費(fèi)用、列支范圍等；

  （四）申請人向縣（區(qū)）住建部門報(bào)備使用方案后，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7日；

  （五）業(yè)主對使用方案進(jìn)行表決。專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 。使用方案公示和表決可同步進(jìn)行。

  （六）申請人應(yīng)當(dāng)對業(yè)主表決情況進(jìn)行公示，公示期為7日；
    （七）申請人組織實(shí)施使用方案；

  （八）申請人持工程施工合同、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程結(jié)算書等有關(guān)資料報(bào)縣（區(qū)）住建部門進(jìn)行報(bào)備后，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7日；

（九）申請人向縣（區(qū)）住建部門報(bào)送維修資金使用相關(guān)資料，縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意后，支付維修資金至維修單位；區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意后出具《專項(xiàng)維修資金使用審批表》和相關(guān)票據(jù)，市專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)收到以上資料后報(bào)市住建局支付維修資金至維修單位。

第三十二條 專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用專項(xiàng)維修資金情況的處置辦法等；

（二）業(yè)主對使用方案進(jìn)行表決。專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支專項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門申請列支；

（五）業(yè)主委員會(huì)將使用方案，報(bào)縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案；動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門審核同意；縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第三十三條 發(fā)生下列危及人身財(cái)產(chǎn)、房屋使用安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十四條、第三十五條規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金。

  （一）二次供水水泵運(yùn)行中斷，影響使用的，但由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)的除外；

  （二）樓體外墻飾面、構(gòu)件存在脫落危險(xiǎn)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的；

  （三）其他危及人身財(cái)產(chǎn)、房屋使用安全的緊急情況。

第三十四條  住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，發(fā)生本辦法第三十三條規(guī)定的緊急情況，需要立即對住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的，按照以下程序辦理：

（一）申請人向縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出應(yīng)急使用申請；

（二）縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意按緊急情況辦理后，申請人提出使用方案并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公告2日；

（三）申請人組織實(shí)施使用方案；

（四）申請人組織竣工驗(yàn)收；

（五）申請人持使用方案、工程施工合同、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程結(jié)算書等有關(guān)資料報(bào)縣（區(qū)）住建部門進(jìn)行審核。符合條件的在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7日；

（六）申請人向縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請列支。

第三十五條  住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，發(fā)生本辦法第三十三條規(guī)定的緊急情況，需要立即對住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的，按照業(yè)主大會(huì)確定的使用程序辦理。

第三十六條  維修、更新和改造項(xiàng)目費(fèi)用2萬元以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行造價(jià)審核，審核費(fèi)用可以列入維修、更新和改造成本。

第三十七條 下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十八條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。

利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級財(cái)政部門同意。

禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十九條  下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）專項(xiàng)維修資金的存儲利息；

（二）利用專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四十條  公有住房原售房單位未按規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金的，由原售房單位承擔(dān)房屋維修責(zé)任。

第四十一條  違反本辦法規(guī)定，單位和個(gè)人擅自挪用或者侵占維修資金的，由縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門追回，給予警告，沒收違法所得，并處挪用或者侵占金額二倍以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十二條  違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。

第四十三條  本辦法規(guī)定以外的多產(chǎn)權(quán)非住宅物業(yè)，可參照執(zhí)行。

    第四十四條  市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可以根據(jù)本辦法制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。

第四十五條  本辦法自2025年1月1日起施行。